Проекти рішень №18 «Про проведення земельних торгів у формі електронного аукціону щодо продажу права оренди земельної ділянки водного об'єкту площею 0,4510 га»

Кількість переглядів: 10

Додаток №2

до рішення 28-ї сесії 8-го скликання

від 14 лютого 2023 року №

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ

смт Миропіль                                                                                                                                                  «     » _____________ 2024 року

Орендодавець – Миропільська селищна рада Житомирської області в особі _____________________________________________________________________________, що діє на підставі Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні”, з однієї сторони та Орендар: _______________________________________________________________________________,  

з іншої сторони, надалі при одночасному згадуванні іменовані Сторонами, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець, відповідно до рішення Миропільської селищної ради від 8 травня 2024 року „ Про проведення земельних торгів у формі електронного аукціону щодо продажу права

оренди земельної ділянки водного фонду  площею 0,4510  га” № _____ та на підставі протоколу проведення земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку водного фонду за лотом №____ від ____________ №_________ надає, а Орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку водного фонду  загальною площею 0,4510 га., із земель комунальної власності Миропільської селищної ради для рибогосподарських потреб, з кадастровим номером 1821455600:01:001:0532, яка розташована по вул. Фабрична,  в межах селища Миропіль Житомирської області.

Об’єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка водного фонду загальною площею 0,4510 га.

3. Земельна ділянка вільна від забудови.

4. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки водного фонду, з урахуванням індексації на дату укладення договору, становить 11410,21 грн. (одинадцять тисяч чотириста десять гривень 21 копійка) 

5. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

6. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні.

7. Орендодавець свідчить, що земельна ділянка на момент підписання цього договору, нікому іншому не продана, не відчужена іншим способом, не є предметом застави, не перебуває під арештом.

Строк дії договору

8. Договір укладено строком на 10 (десять) років.

8.1. Сплив строку дії Договору починається з дати його укладання. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

8.2. Договір оренди землі поновлюється на умовах, передбачених ст. 126-1 Земельного кодексу України. Договір оренди землі поновлюється на такий же строк та на тих же умовах без вчинення сторонами договору письмового правочину про його поновлення. Сторона договору, яка має намір скористатися правом відмови від поновлення договору оренди землі, не пізніше як за місяць до дати закінчення дії такого договору подає до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяву про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору. У разі відсутності заяви про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення Договору до дати закінчення дії такого Договору після настання відповідної дати закінчення дії цього Договору, державна реєстрація речового права продовжується на той самий строк.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься Орендарем – переможцем земельних торгів, виключно у грошовій формі на відповідний рахунок Орендодавця. Розмір річної орендної плати визначається за результатами торгів і становить ______ грн. (________________________________________ грн. ___коп.) в рік, що складає ___ відсотків  від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

9.1. Орендар – переможець земельних торгів, протягом п’яти робочих днів з дня підписання цього договору сплачує розмір річної орендної плати за перший рік користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно протоколу від ______________№______земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку несільськогосподарського призначення комунальної власності у розмірі ціни продажу лота, за виключенням сплаченого гарантійного внеску, та за вирахуванням винагороди оператора електронного майданчика з гарантійного внеску переможця, в сумі ________грн., що становить _____% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

10. За наступні роки орендна плата вноситься Орендарем рівними частками за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 (тридцяти) календарних днів наступного місяця, що настають за звітнім на бюджетний рахунок Миропільської селищної ради в розмірі ______грн. (___________________________________ грн. ___ коп).

11. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством України.

12. Зміна розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація є підставою для внесення змін та доповнень до цього Договору.

13. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не допускається.

14. Розмір орендної плати переглядається щорічно в лютому місяці у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено відповідними документами;

- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки, якщо зміни прийняті відповідно до чинного законодавства України;

- в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

15. У разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором:

- у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 100 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором (відповідно до Постанови КМУ від 22.11.2017 №890);

- стягується пеня у розмірі 0,03 відсотки несплаченої суми за кожний день прострочення.

16. Орендна плата справляється також у випадках, якщо Орендар тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору.

17. У разі визначення у судовому порядку договору оренди землі не дійсним, отримана Орендодавцем орендна плата за фактичний строк користування землею не повертається.

Умови використання земельної ділянки

18. Земельна ділянка передається в оренду для рибогосподарських потреб.

19. Цільове призначення земельної ділянки – для рибогосподарських потреб (10.07).

20. Категорія землі – землі водного фонду.

21. Умови збереження стану об’єкта оренди: земельна ділянка повинна використовуватись з дотриманням обмежень, встановлених класифікатором цільового використання земель.

Умови повернення земельної ділянки

22. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов’язаних зі зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.

23. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення стану орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

24. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

25. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних в наслідок невиконання Орендодавцем зобов’язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв’язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов договору.

26. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

27. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

28. Орендарю забороняється, без письмової згоди Орендодавця:

- змінювати цільове призначення земельної ділянки;

- передавати земельну ділянку в суборенду.

- здійснювати будь-яке будівництво та / або розміщувати інші тимчасові споруди і малі архітектурні форми.

Інші права та обов'язки сторін

29. Права орендодавця:

- вимагати від Орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з умовами Договору;

- дотримання екологічної безпеки землекористування шляхом додержання вимог земельного і природоохоронного законодавства України, державних та місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- вільного доступу до переданої в оренду земельної ділянки для контролю за додержанням умов договору при умові завчасного письмового повідомлення Орендаря;

- своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.

30. Обов’язки Орендодавця:

- передати Орендарю в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;

- не втручатись у господарську діяльність Орендаря і не створювати йому будь-яких перешкод при виконанні умов цього договору;

- попередити Орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об’єкта оренди.

Орендодавець гарантує, що:

- земельна ділянка є у його власності і він має законні повноваження передавати цю ділянку у тимчасове користування на умовах оренди, надавати інші права, визначені у цьому договорі;

- жодна із умов та жодне із положень цього договору не порушує чинного законодавства України;

- особа, яка підписує цей договір, є належним чином уповноважена на те, щоб діяти від імені Орендодавця для цілей укладення цього договору і на умовах, визначених в ньому.

31. Права Орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- має переважне право на поновлення договору оренди землі за умови, що він виконує положення цього договору;

- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та закладати багаторічні насадження;

- за згодою Орендодавця передавати у користування орендовану земельну ділянку або її частину іншій особі (суборенда) у випадках та на умовах, передбачених законом;

- отримувати продукцію і доходи;

- вимагати від Орендодавця відповідного зменшення орендної плати, якщо стан орендованої земельної ділянки погіршиться не внаслідок дій чи бездіяльності Орендаря та у випадках, коли в процесі використання цієї ділянки виявились не обумовлені Орендодавцем у договорі недоліки, які суттєво перешкоджають передбаченому використанню.

32. Обов’язки Орендаря:

- в місячний строк, з моменту підписання цього договору сторонами, здійснити державну реєстрацію права оренди у встановленому законодавством порядку;

- приступити до використання орендованої земельної ділянки після здійснення державної реєстрації речового права на її оренду;

- у п’ятиденний строк, після проведення державної реєстрації речового права на оренду земельної ділянки, подати відповідному органу доходів і зборів копії цього договору та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

- використовувати орендовану земельну ділянку відповідно до мети, визначеної у пункті 18 та 19 цього договору, дотримуючись при цьому вимог чинного земельного і екологічного законодавства, державних і місцевих стандартів, норм і правил щодо використання землі;

- здійснювати заходи щодо поліпшення стану земельної ділянки у обсягах і строки, визначені окремою угодою сторін;

- у відповідності з пунктами 9,10,11 цього договору своєчасно вносити орендну плату

- у належному стані повернути Орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди;

- відшкодовувати Орендодавцеві заподіяну Орендарем шкоду стану земельної ділянки;

- дотримуватись Правил благоустрою території Миропільської селищної ради, затверджених рішенням 23-ї сесії Миропільської селищної ради №7 від 5.10.2022 року.  

Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини

33. Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини несе Орендар.

Страхування об’єкта оренди

34. Згідно з цим договором об’єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

35. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та Орендаря;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи – Орендаря;

- набуття права власності на будівлю та споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці іншою особою;

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законодавством.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадку невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке суттєво перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом та цим договором.

36. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

37. За невиконання або неналежне виконання цього договору, сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

38. Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Форс-мажорні обставини

39. Сторони звільняються від відповідальності за часткове або повне невиконання обов'язків по договору, якщо це невиконання відбулося за обставин, які виникли після укладання договору внаслідок невідворотних дій надзвичайного характеру, які сторона не змогла ні передбачити, ні попередити прийнятими заходами (повінь, пожежа, землетрус, осідання ґрунту та інші явища природи, а також війна або військові дії), які призвели до неможливості виконання даного договору.

Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду

права оренди земельної ділянки

40. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено її Орендарем іншим особам, внесеним до статутного фонду, передано у заставу, якщо інше не передбачено чиним законодавством України. Прикінцеві положення

41. Договір набирає чинності після підписання його сторонами та проведення державної реєстрації речового права оренди земельної ділянки. Зміст статтей 95, 96, 103, 125, 126, 211 Земельного кодексу України сторонам роз’яснено.

42. Цей договір укладений у двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця – Миропільській селищній раді, другий – у Орендаря – ____________________________________________________________________________

Невід¢ємними частинами договору є:

1. Викопіювання з індексної кадастрової карти (плану) Миропільської селищної ради Житомирського району Житомирської області.

2. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки.

3. Протокол №_____ земельних торгів у формі аукціону з продажу права оренди на земельну ділянку несільськогосподарського призначення комунальної власності від __.____.______ р.

Реквізити сторін:

« повернутися до всіх документів